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首套房首付降至1成?

2015年12月30日 作者:看福清 浏览数:0 分享收藏已收藏举报删帖手机阅读用手机扫描二维码

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要买房的同志,你们的春天来了!中央会议喊话要适当降房价,去楼市库存,未来利好楼市的政策或许会有一箩筐! 明年或祭出终极...

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  要买房的同志,你们的春天来了!中央会议喊话要适当降房价,去楼市库存,未来利好楼市的政策或许会有一箩筐!



  明年或祭出终极大招:首套房首付降至1成


  中央经济工作会议12月18日至21日在北京举行,那可谓是亮点十足!会议提出,明年经济社会发展主要是抓好去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务,并鼓励适当降低商品住房的价格!


  五大任务

  战略上要坚持稳中求进 战术上要抓住关键点:

  第一:积极稳妥化解产能过剩。

  第二:帮助企业降低成本。要降低企业税费负担,研究降低制造业增值税税率。要降低社会保险费,研究精简归并“五险一金”.

  第三:化解房地产库存。要通过加快农民工市民化,消化库存,稳定房地产市场。要鼓励房地产开发企业适当降低商品住房价格。要取消过时的限制性措施。

  第四:扩大有效供给。

  第五:防范化解金融风险。


  其中,去库存要落实这些举措:

  ●通过加快农民工市民化,扩大有效需求,打通供需通道,消化库存,稳定房地产市场。

  ●落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户,形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。

  ●明确深化住房制度改革方向,以建立购租并举的住房制度为主要方向,把公租房扩大到非户籍人口。

  ●发展住房租赁市场,鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房,鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。

  ●鼓励房地产开发企业调整营销策略,适当降低商品住房价格,促进房地产业兼并重组,提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。


  这番举措都非常接地气,关乎到老百姓们的贴身利益!这么说来,今年政府给广大群众派发了不少政策大礼包哦,往下看看就知道↓


  2015年政策回顾:降息降准+购房新政+贷款新政

  1、2015-02-04

  央行:2月5日起下调存款准备金率0.5个百分点,相当于放水几千亿!

  2、2015-02-27

  央行决定,自2015年3月1日起,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。公积金贷款利率也有对应的下降。

  3、2015-03-30

  央行、住建部、银监会3月30日通知,对拥有一套住房且购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%。住房公积金购买首套房首付20%,二套首付30%。五改二落地:购买2年以上普通住房销售免征营业税。

  4、2015-05-10

  央行决定:自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。一年期存款基准利率下调0.25个百分点至5.1%。

  5、2015-06-27

  央行决定:自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准+降息0.25个百分点。

  6、2015-08-25

  央行决定:自2015年8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,其中金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。

  7、2015-09-30

  央行发布通知,在不实施“限购”措施的城市,对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例调整为不低于25%。住建部联合三部门发文,自10月8日起,公积金异地贷款全面推行。

  8、2015-10-23

  央行宣布,10月24日起降息0.25个百分点+降准0.5个百分点。

  这些政策利好为小伙伴们省下的钱能买台车了吧!尽管今年政府已派发许多政策大礼包,然而在中央经济工作会议上提及了房地产要消化库存,稳定房地产市场,看来好戏陆续来哦,明年的利好楼市政策或许已经在路上了!

  据易居中国执行总裁丁祖昱预计,明年仍然是房地产的政策年,以下的五个政策很有可能成为救市的主力:

  1、首套房首付款比例降至10%

  首付下调对楼市去库存能发挥最为显著的作用,首套房首付降至10%或是明年楼市去库存的终极大招。

  ※落地时间:随时 效果:★★★★★

  2、房贷利息抵扣个税

  这项政策能提高购买力,对改善型需求的刺激或更明显,一旦政策落地,将引爆一、二线城市的楼市,对去库存有明显作用。

  ※落地时间:预计最早将在下半年 效果:★★★★★

  3、农民工全面纳入城市购房优惠体系

  农民工购房政策上:1)加快户籍制度改革进度;2)将农民工纳入公积金缴纳体系;3)个别城市对农民工购房给予税费优惠。以上政策实施的话,利好楼市中长期稳定。

  ※落地时间:随时,各地按需落地 效果:★★★★

  4、执行土地供应的“有供有限”政策

  建议库存消化周期超过2年的城市暂停土地供应,消化周期下调至18个月以下的则可恢复供地,每个季度由国土部统一公布“暂停城市”和“恢复城市”的名单。

  ※落地时间:随时 效果:★★★

  5、政府收购商品房用作保障房

  对于库存大的城市来说,此措施短期内能有效降低库存,但由于库存压力大的城市对保障房需求相对较小,可能此措施效果一般。

  ※落地时间:随时 效果:★★★


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